Avvocato italiano per americani e italo-americani

Il lato italiano delle pratiche di chi vive negli Stati Uniti. Cittadinanza italiana per discendenza verificata secondo la Legge 91/1992 come modificata dal Decreto-Legge 36/2025 convertito in Legge 74/2025, con valutazione dei casi 1948 da proporre davanti al giudice italiano. Successione italiana con eredi negli Stati Uniti: dichiarazione entro dodici mesi, accettazione anche con beneficio d'inventario, volture catastali, quote di legittima, coeredi in disaccordo e divisione anche giudiziale. Acquisto di un immobile in Italia da parte di cittadini statunitensi: codice fiscale, proposta, preliminare e rogito, due diligence su titolo e ipoteche, conformità catastale ed edilizia, agibilità, imposte d'acquisto, il tutto firmabile per procura speciale autenticata e apostillata negli Stati Uniti. Gestione e liquidazione di beni italiani: titoli intestati a parenti defunti, IMU e spese condominiali arretrate, conti dormienti, quote societarie senza via d'uscita, locazioni dall'estero con cedolare secca dove ammessa, plusvalenza ex art. 67 TUIR e rimpatrio delle somme. Se poi l'Italia diventa residenza: art. 2 TUIR come modificato dal D.Lgs. 209/2023, Quadro RW con IVIE e IVAFE, credito per imposte estere ex art. 165 TUIR, regime 7% per pensionati esteri ex art. 24-ter TUIR, regime neo-residenti ex art. 24-bis e regime impatriati. Avv. Dott. Massimo Leonardi è Avvocato, Dottore Commercialista e Revisore Legale abilitato in Italia, non è ammesso all'esercizio della professione legale negli Stati Uniti e non è un U.S. Certified Public Accountant: il diritto statunitense è trattato in coordinamento con professionisti USA abilitati. Richiesta scritta gratuita oppure consulenza di 45 minuti a 250 USD.

La riforma 2025 ha chiuso la cittadinanza per discendenza?

No, l'ha ristretta. Il Decreto-Legge 36/2025, convertito in Legge 74/2025, ha limitato la portata generazionale della cittadinanza per discendenza e introdotto condizioni che prima non esistevano. Se il diritto sussista dipende dall'avo attraverso cui si rivendica, dalla data di naturalizzazione, dalle date di nascita di ciascun discendente della linea e da come la riforma incide su quella catena. È una verifica documentale con una risposta precisa, da condurre sulla legge attuale e non su ciò che un parente si sentì dire anni fa.

Quando la linea passa da un'ascendente femminile prima del 1° gennaio 1948, la via amministrativa è di regola preclusa e la domanda si propone davanti al giudice italiano: è il cosiddetto caso 1948, seguito in Italia da un avvocato italiano. L'esito lo decide il tribunale e nessun professionista può garantirlo né promettere tempi.

Verifica del diritto alla cittadinanza generazione per generazione, prima di qualsiasi spesa documentale.
Prova della naturalizzazione o della mancata naturalizzazione dell'avo nato in Italia.
Valutazione e patrocinio dei casi 1948 davanti al giudice italiano.
Atti di stato civile in forma integrale, apostille e traduzioni certificate.
Rettifica delle discordanze di nomi e date prima del deposito.
Via consolare dagli Stati Uniti o via comunale con residenza effettiva in Italia.
Dopo il riconoscimento: iscrizione AIRE, passaporto e analisi fiscale in caso di trasferimento.

Successione italiana con eredi negli Stati Uniti

La dichiarazione di successione va presentata entro dodici mesi dall'apertura e resta dovuta anche quando l'eredità è composta da un solo immobile di valore modesto. L'accettazione può avvenire in forma espressa o tacita, e l'accettazione con beneficio d'inventario è lo strumento che protegge l'erede quando la consistenza del patrimonio o dei debiti non è chiara. Segue la voltura catastale, senza la quale il bene non è trasferibile.

I nodi ricorrenti sono altri: coeredi introvabili o in disaccordo, quote di legittima, immobili ancora intestati a due generazioni precedenti, morosità di IMU e spese condominiali, conti dormienti che la banca non libera senza documentazione italiana. Quando l'accordo non è raggiungibile, la divisione giudiziale è la via, e spesso è la sua prospettiva credibile a rendere possibile un'uscita negoziata.

Acquistare o vendere un immobile in Italia dagli Stati Uniti

I cittadini statunitensi acquistano in Italia in condizione di reciprocità, senza necessità di residenza. Servono codice fiscale, pagamenti tracciati e una due diligence reale: catena della proprietà, ipoteche e pignoramenti, conformità catastale ed edilizia, agibilità, situazione condominiale compresi i lavori approvati e non eseguiti. Il notaio garantisce la validità dell'atto ma non tutela la parte: la rappresentanza indipendente è un ruolo distinto, e il preliminare è il documento in cui vive la tutela dell'acquirente.

Per firmare non serve volare in Italia: una procura speciale autenticata negli Stati Uniti, apostillata e tradotta in italiano consente al rappresentante di sottoscrivere preliminare, rogito o atti successori. L'oggetto va redatto sull'operazione specifica, perché le procure generiche vengono spesso rifiutate al rogito. In vendita rilevano la plusvalenza ex art. 67 TUIR, il trattamento diverso degli immobili ereditati e la documentazione che la banca statunitense ricevente chiederà sul rimpatrio delle somme.

Se poi l'Italia diventa residenza

La cittadinanza non crea residenza fiscale: il trasferimento sì. La residenza si stabilisce con iscrizione anagrafica, dimora abituale o domicilio in Italia per la maggior parte del periodo d'imposta, ai sensi dell'art. 2 TUIR come modificato dal D.Lgs. 209/2023, e comporta la tassazione del reddito mondiale per l'intero anno mentre gli Stati Uniti continuano a tassare i propri cittadini.

Ne conseguono Quadro RW con IVAFE sulle attività finanziarie statunitensi e IVIE sull'immobile mantenuto negli Stati Uniti, credito per le imposte estere ex art. 165 TUIR, obblighi FBAR e FATCA che proseguono, e i regimi da esercitare all'ingresso: imposta sostitutiva del 7% per pensionati esteri ex art. 24-ter TUIR nei comuni del Sud aventi i requisiti, regime neo-residenti ex art. 24-bis e regime impatriati ex D.Lgs. 209/2023.

Perimetro delle qualifiche e come si comincia

Avv. Dott. Massimo Leonardi è Avvocato, Dottore Commercialista e Revisore Legale abilitato in Italia, con oltre trent'anni di attività professionale italiana: è la qualifica che consente di agire davanti a consolati, comuni, notai, uffici finanziari e tribunali italiani. Non è ammesso all'esercizio della professione legale negli Stati Uniti e non è un U.S. Certified Public Accountant: dichiarazioni statunitensi e questioni di diritto USA restano a professionisti abilitati negli Stati Uniti, con cui lo studio coordina direttamente.

La richiesta scritta è gratuita e riceve un riscontro dallo studio. La consulenza individuale di 45 minuti costa 250 USD. Gli incarichi successivi sono a forfait, quotati caso per caso. Imposte, onorari notarili, apostille, traduzioni e costi di registro sono costi di terzi, pagati direttamente e senza ricarico.

Tutti i servizi

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Ingresso nel Mercato USA — Advisory a progetto per PMI italiane che entrano nel mercato USA: scelta entità, struttura di holding, contratti, pianificazione fiscale, coordinamento con avvocati USA.
Apertura LLC in Florida — Apertura LLC in Florida end-to-end per residenti italiani, con copertura completa delle implicazioni fiscali italiane che i servizi online ignorano.
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Quadro RW e IVAFE per Italiani con Asset USA — Reporting completo degli asset esteri per residenti italiani con LLC USA, conti, titoli e immobili. Quadro RW + IVAFE + IVIE.
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Dove operiamo — sede e aree servite

Avvocato italiano per americani e italo-americani è gestito dal nostro studio in Florida per clienti italiani residenti negli Stati Uniti e in Italia: sede a St. Petersburg (Pinellas County, Tampa Bay), assistenza in tutta la Florida — Miami e South Florida incluse — e in Italia da remoto.

Sede fisica (su appuntamento): IIILEX International Consulting LLC, 7901 4th St N STE 300, St. Petersburg, FL 33702, US · +1 (786) 604-8763 · +39 335 344 9660 · us@3lex.us

Aree servite

St. Petersburg e Pinellas County, Florida (sede fisica)
Tampa, Clearwater e l'area di Tampa Bay
Miami, Miami-Dade, Fort Lauderdale/Broward e Palm Beach (South Florida)
Orlando, Naples, Sarasota e il resto della Florida
Stati Uniti, da remoto (fiscalità federale e pratiche cross-border)
Italia: Milano, Roma, Torino, Bologna, Napoli e tutto il territorio, da remoto

Orari: da lunedì a venerdì, 09:00–18:00 (Eastern Time USA). Per i clienti italiani è disponibile anche la fascia mattutina italiana (CET). Lingue di lavoro: italiano e inglese.

Le consulenze si svolgono online (videochiamata) oppure in presenza presso la sede di St. Petersburg. I documenti si scambiano in modo sicuro via e-mail.

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Lo studio

IIILEX International Consulting LLC è lo studio in Florida dell'Avv. Dott. Massimo Leonardi — Avvocato italiano, Dottore Commercialista e Revisore Legale con oltre 30 anni di pratica in Italia. Lavoriamo esclusivamente su pratiche cross-border tra Italia e Stati Uniti.

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English version

Massimo Leonardi is admitted to practice law in Italy and is not admitted to practice law in Florida or elsewhere in the United States. He is qualified in Italy as Dottore Commercialista and Revisore Legale and is not a U.S. Certified Public Accountant. IIILEX International Consulting LLC provides cross-border consulting and Italian legal and tax advisory services. Matters requiring advice on U.S. or Florida law are handled in coordination with appropriately licensed U.S. professionals.