Avvocato e commercialista italiano per Naples e Fort Myers

Sulla costa sud-occidentale della Florida — Naples, Fort Myers, Cape Coral, Bonita Springs, Marco Island — le posizioni riguardano quasi sempre un immobile: seconda casa acquistata da chi è ancora residente in Italia, oppure trasferimento avvenuto senza chiudere il lato italiano. Lo studio ha sede a St. Petersburg e per Collier e Lee County il servizio è prestato a distanza, con incontri in sede su appuntamento. Temi trattati: Quadro RW e IVIE all'1,06% sull'immobile estero, IVAFE allo 0,20% sui conti statunitensi, FBAR sopra i 10.000 dollari complessivi, immobile intestato a una LLC con Form 5472 e sanzione di 25.000 dollari per anno, ritenuta FIRPTA in sede di closing, plusvalenza italiana ex art. 67 TUIR con credito d'imposta, successione con beni nei due Paesi ed estate tax federale con franchigia ridotta per i non residenti.

Avete uno studio a Naples o a Fort Myers?

No. IIILEX International Consulting LLC ha sede a 7901 4th Street North, Suite 300, St. Petersburg, FL 33702, sulla costa del Golfo a nord di Naples e Fort Myers. Per Collier e Lee County il servizio è prestato a distanza — videochiamata in italiano, scambio documentale, firma elettronica — con incontri in sede a St. Petersburg su appuntamento.

Avv. Dott. Massimo Leonardi è Avvocato, Dottore Commercialista e Revisore Legale abilitato in Italia. Non è ammesso all'esercizio della professione legale negli Stati Uniti e non è un U.S. Certified Public Accountant: il diritto statunitense e della Florida è trattato in coordinamento con professionisti USA abilitati.

Seconda casa a Naples e residenza ancora in Italia: cosa si deve all'Italia?

L'immobile va indicato nel Quadro RW e assoggettato all'IVIE nella misura dell'1,06% del valore, con credito per l'eventuale imposta patrimoniale locale statunitense. I conti aperti per gestire la casa rientrano nel monitoraggio e scontano l'IVAFE allo 0,20%, con la quota fissa prevista per i conti correnti. Sul lato statunitense, il superamento dei 10.000 dollari complessivi sui conti esteri fa scattare l'FBAR (FinCEN 114).

• Quadro RW omesso per uno o più anni: regolarizzazione da costruire nell'ordine corretto.
• IVIE 1,06% non versata e IVAFE 0,20% sui conti statunitensi.
• FBAR e, alle soglie FATCA, Form 8938.
• Immobile intestato a una LLC: Form 5472 con Form 1120 e sanzione di 25.000 dollari per anno.

Conviene intestare la casa in Florida a una LLC?

La risposta va data prima dell'acquisto. Una LLC può rispondere a esigenze di responsabilità e di passaggio generazionale sul lato statunitense, ma per il socio residente in Italia introduce l'imputazione del reddito, l'IVAFE sulla partecipazione, la valutazione dell'art. 167 TUIR e l'obbligo del Form 5472. Le strutture decise senza il lato italiano sono la causa più frequente delle correzioni che lo studio riceve.

Vendita di un immobile in Florida da parte di un italiano

Sul lato statunitense la cessione da parte di un non residente subisce la ritenuta FIRPTA, che opera indipendentemente dalla Convenzione Italia–USA e va gestita con title company e closing agent prima della firma. In Italia la plusvalenza si valuta secondo l'art. 67 TUIR, con credito d'imposta ex art. 165 TUIR per l'imposta federale effettivamente dovuta.

Successioni con beni nei due Paesi

Dichiarazione di successione italiana entro dodici mesi, estate tax federale statunitense con la franchigia ridotta prevista per i non residenti, Form 3520 per l'erede US person, coordinamento tra notaio italiano e professionisti statunitensi. È materia da pianificare in anticipo: dopo il decesso le opzioni si riducono drasticamente.

Come si comincia

La richiesta di contatto scritta è gratuita e riceve un riscontro dallo studio. La consulenza individuale di 45 minuti costa 250 USD e produce una mappa scritta della posizione nei due Paesi. Contatti: +1 (786) 604-8763 negli Stati Uniti, +39 335 344 9660 in Italia, us@3lex.us.

Tutti i servizi

• Supporto Fiscale e Legale per l'Espansione USA: Conformità e Consulenza per PMI Italiane in Florida — Servizi di conformità e pianificazione legale-fiscale transatlantica: gestione integrata degli asset Italia-USA, con sessione consulenziale di 45 minuti e report scritto.
• Advisory Continuativo Cross-Border — Retainer mensile per advisory legale, fiscale e societario italiano continuativo, per clienti con strutture USA attive.
• Ingresso nel Mercato USA — Advisory a progetto per PMI italiane che entrano nel mercato USA: scelta entità, struttura di holding, contratti, pianificazione fiscale, coordinamento con avvocati USA.
• Apertura LLC in Florida — Apertura LLC in Florida end-to-end per residenti italiani, con copertura completa delle implicazioni fiscali italiane che i servizi online ignorano.
• FBAR Compliance per Italiani con Asset USA — Preparazione FBAR (FinCEN 114), coordinamento con il Quadro RW e advisory di voluntary disclosure per residenti italiani con conti USA.
• Quadro RW e IVAFE per Italiani con Asset USA — Reporting completo degli asset esteri per residenti italiani con LLC USA, conti, titoli e immobili. Quadro RW + IVAFE + IVIE.
• Advisory Convenzione Fiscale Italia-USA — Advisory e certificazione sulla Convenzione Italia-USA (1984, modificata 1999): posizionamento convenzionale, ottimizzazione ritenute, rischio stabile organizzazione.
• Recupero Contributi INPS dagli USA — Ricostruzione e richiesta della pensione INPS per italiani che hanno lavorato in Italia e oggi vivono negli USA — inclusa la totalizzazione con la Social Security USA.
• Convenzione Previdenziale Italia-USA — Advisory sulla Convenzione Italia-USA in materia previdenziale (1978): evitare la doppia contribuzione, combinare periodi per eleggibilità pensionistica, ottenere Certificate of Coverage.
• Successioni Internazionali Italia-USA — Pianificazione successoria cross-border e advisory post-mortem per famiglie italo-americane: estate tax USA per non residenti, FIRPTA, Reg. UE 650/2012, legittima italiana.
• Immobili in Florida per Italiani: La Pianificazione Fiscale Oltre l'Acquisto — L'acquisto di un immobile a Miami è l'atto più semplice. La vera complessità risiede nel corretto adempimento degli obblighi fiscali transfrontalieri. Il nostro servizio garantisce la piena conformità con gli strumenti italiani (IVIE, Quadro RW) e americani (FIRPTA, imposta di successione) per tutta la durata del tuo investimento in Florida.
• Referral Legale per Visti USA: Il Nostro Partner a Miami — Il supporto per visti e pratiche di immigrazione viene gestito tramite un professionista esterno di fiducia specializzato in immigration law negli Stati Uniti, coordinato da IIILEX.
• Doppia Imposizione Italia-USA — Advisory Convenzionale — Advisory approfondito sulla Convenzione Italia-USA 1984 (modificata 1999): ogni articolo che conta per persone fisiche e imprese cross-border.
• PFIC: Fondi Italiani per Residenti USA — Analisi PFIC, strategia di elezione e filing Form 8621 per italiani con fondi comuni, ETF e SICAV che diventano residenti fiscali USA.
• Exit Tax USA & Espatriazione — Advisory e pianificazione per long-term Green Card holder che restituiscono la card, e per cittadini USA che rinunciano alla cittadinanza — covered-expatriate status, regola mark-to-market e rientro italiano.
• Transfer Pricing Italia-USA per PMI — Design della policy arm's-length e documentazione per PMI italiane con sussidiarie USA. Metodi, benchmarking, accordi infragruppo, difesa in accertamento.
• GILTI per Imprenditori Italiani — Analisi dell'esposizione GILTI e strutturazione per italiani residenti USA che possiedono società operative italiane (probabili CFC).
• Obblighi Fiscali USA per Italiani Residenti negli USA — Compliance cross-border completa: Form 1040, FBAR, Form 8938, 5471, 8865, 8621, 3520, 8854 — coordinata con i filing italiani.
• Cittadinanza Italiana per Discendenza (Jure Sanguinis) — Analisi dell'idoneità dopo la riforma 2025, ricostruzione documentale, pratica consolare o comunale, cause 1948 per linea materna — con un avvocato abilitato in Italia e le conseguenze fiscali spiegate prima di presentare la domanda.
• Acquistare un Immobile in Italia da Cittadino Americano — Rappresentanza legale e fiscale italiana indipendente per acquirenti statunitensi: codice fiscale, preliminare, rogito notarile, imposte, case a 1 euro e ristrutturazioni, acquisto a distanza con procura.
• Successioni ed Eredità in Italia per Eredi negli Stati Uniti — Hai ereditato un immobile, un terreno, un conto o una quota societaria in Italia vivendo negli Stati Uniti. Dichiarazione di successione, accettazione, trasferimento catastale, stallo tra coeredi e vendita: gestiti dal lato italiano.
• Trasferirsi in Italia: Visti, Residenza e la Soglia Fiscale — Residenza elettiva e digital nomad, permesso di soggiorno, iscrizione anagrafica, iscrizione sanitaria — e il punto esatto in cui l'Italia inizia a tassare il tuo reddito mondiale.
• Fisco Italiano per Americani Residenti in Italia — Due sistemi fiscali, un reddito. Analisi della residenza italiana, regime 7% pensionati e flat tax neo-residenti, rimedi convenzionali, Quadro RW sui beni statunitensi e adempimenti italiani pianificati e coordinati con i tuoi professionisti USA.
• Vendere o Gestire Beni in Italia dagli Stati Uniti — La casa di famiglia che nessuno riesce a vendere, un conto italiano dormiente, una quota societaria, IMU non pagata. Procure, sistemazione del titolo, vendita e rimpatrio del ricavato: gestiti in Italia mentre resti negli Stati Uniti.

Approfondimenti

• FBAR 2026: La Guida Completa per gli Italiani con Asset negli USA — Chi deve presentare l'FBAR (FinCEN 114), le scadenze, le sanzioni per omissione e come l'FBAR si coordina con il Quadro RW italiano per i residenti italiani con conti USA nel 2026.
• Come Aprire una LLC in Florida da Italiano: Guida Completa 2026 — Guida step-by-step per costituire una LLC in Florida da residente italiano — e gli obblighi fiscali italiani che ne derivano e che nessun servizio online di formazione menziona.
• Quadro RW per Italiani con Asset negli USA: Guida 2026 — Compilazione del Quadro RW per LLC USA, conti, immobili e portafogli brokerage — inclusi IVAFE, IVIE, sanzioni e relazione con FBAR.
• Quanti Giorni Puoi Stare in USA Senza Diventare Residente Fiscale — Il Substantial Presence Test, la Closer Connection Exception e il tie-breaker convenzionale — le tre linee che un italiano deve comprendere prima di aumentare la presenza USA.
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• Doppia Cittadinanza Italo-Americana: Implicazioni Fiscali (2026) — Cosa significa davvero la doppia cittadinanza italo-americana sul piano fiscale: il principio della tassazione USA basata sulla cittadinanza, FEIE e FTC, gli obblighi FBAR/8938, la
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• Quadro RW e Conti Esteri: Soglie, IVAFE e Sanzioni — Guida 2024 — Quando scatta l'obbligo del Quadro RW per i conti correnti esteri: soglia EUR 15.000, IVAFE, Revolut e N26, scambio automatico CRS e sanzioni Agenzia delle Entrate.
• Aprire un Conto Bancario USA dall'Italia: Guida Fiscale e di Compliance — Tutto ciò che i residenti italiani devono sapere prima di aprire un conto bancario USA: Quadro RW, FATCA, IVAFE, Convenzione fiscale Italia–USA e come evitare errori costosi.
• IVIE 2026: Imposta sugli Immobili Esteri per Italiani con Case negli USA — Come funziona l'IVIE 2026 per i residenti fiscali italiani con immobili negli USA: aliquota, base imponibile, esoneri, credito d'imposta e Quadro RW.
• IVAFE su Conti CIA e Strumenti Finanziari USA: Calcolo, Codici, Quadro RW — Come si applica l'IVAFE ai conti brokerage, di custodia (CIA) e di investimento USA detenuti da residenti italiani: aliquota, base, codici conto e Quadro RW.
• Esonero Quadro RW: Casi, Limiti e Rischi di Mancata Compilazione — Quando si applica l'esonero dal Quadro RW per residenti italiani con asset esteri: soglie, casi qualificati e perché l'esonero è più stretto di quanto sembri.
• Patrimoniale Italiana su Asset USA: IVIE, IVAFE e Scenari Futuri — Cos'è oggi la patrimoniale italiana, come IVIE e IVAFE colpiscono gli asset USA e quali scenari futuri di patrimoniale cambierebbero il quadro cross-border.
• Tasse in Italia per Cittadini USA: Guida Pratica per Americani — Come funzionano le tasse italiane per cittadini USA che si trasferiscono o investono in Italia: residenza, IRPEF, capital gain, filing USA, credito e Convenzione.
• Avvocato e Commercialista Italiano in Florida: Quando Serve — Quando un italiano in Florida ha davvero bisogno di un Avvocato o Commercialista italiano, come si svolge il lavoro cross-border e come valutare uno studio.
• LLC USA e Disregarded Entity: Guida Fiscale per Imprenditori ed Expat Italiani — Hai una LLC USA da residente italiano? Gli obblighi fiscali in entrambi i Paesi — Form 5472, Quadro RW, Convenzione Italia–USA, regole CFC, rischio esterovestizione.
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Dove operiamo — sede e aree servite

Avvocato e commercialista italiano per Naples e Fort Myers è gestito dal nostro studio in Florida per clienti italiani residenti negli Stati Uniti e in Italia: sede a St. Petersburg (Pinellas County, Tampa Bay), assistenza in tutta la Florida — Miami e South Florida incluse — e in Italia da remoto.

Sede fisica (su appuntamento): IIILEX International Consulting LLC, 7901 4th St N STE 300, St. Petersburg, FL 33702, US · +1 (786) 604-8763 · +39 335 344 9660 · us@3lex.us

Aree servite

• Naples, Marco Island, Bonita Springs e la contea di Collier
• Fort Myers, Cape Coral, Estero e la contea di Lee
• Punta Gorda, Port Charlotte e la costa sud-occidentale
• Servizio remoto per Collier e Lee County; incontri in sede a St. Petersburg su appuntamento
• St. Petersburg e Pinellas County, Florida (sede fisica)
• Tampa, Clearwater e l'area di Tampa Bay
• Miami, Miami-Dade, Fort Lauderdale/Broward e Palm Beach (South Florida)
• Orlando, Naples, Sarasota e il resto della Florida
• Stati Uniti, da remoto (fiscalità federale e pratiche cross-border)
• Italia: Milano, Roma, Torino, Bologna, Napoli e tutto il territorio, da remoto

Orari: da lunedì a venerdì, 09:00–18:00 (Eastern Time USA). Per i clienti italiani è disponibile anche la fascia mattutina italiana (CET). Lingue di lavoro: italiano e inglese.

Le consulenze si svolgono online (videochiamata) oppure in presenza presso la sede di St. Petersburg. I documenti si scambiano in modo sicuro via e-mail.

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Lo studio

IIILEX International Consulting LLC è lo studio in Florida dell'Avv. Dott. Massimo Leonardi — Avvocato italiano, Dottore Commercialista e Revisore Legale con oltre 30 anni di pratica in Italia. Lavoriamo esclusivamente su pratiche cross-border tra Italia e Stati Uniti.

IIILEX International Consulting LLC · 7901 4th St N STE 300, St. Petersburg, FL 33702 · us@3lex.us · +1 (786) 604-8763 · +39 335 344 9660

English version

Massimo Leonardi is admitted to practice law in Italy and is not admitted to practice law in Florida or elsewhere in the United States. He is qualified in Italy as Dottore Commercialista and Revisore Legale and is not a U.S. Certified Public Accountant. IIILEX International Consulting LLC provides cross-border consulting and Italian legal and tax advisory services. Matters requiring advice on U.S. or Florida law are handled in coordination with appropriately licensed U.S. professionals.